R$ 4.300/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 47 casas à venda no Jardim Alvorada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 4.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.823 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 300 m² = R$ 4.300/m²; 4.300 ÷ 2.823 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.823/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 241 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 1.350.000
20 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Flor-da-noiva, Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor da Noiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o lar dos seus sonhos em Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG! Apresentamos uma oportunidade única de comprar uma casa residencial com potencial se preferir como comercial também, localizada na melhor área do bairro. Se você busca qualidade de vida, segurança e o conforto de um imóvel e, esta casa é para você.
Diferencial: O imóvel conta ainda com um escritório charmoso com sala de estar, sala de trabalho, sala de reunião e copa.
Localizada estrategicamente de esquina com duas entradas, próximo ao centro comercial, importantes vias de acesso, escolas de excelência, supermercados, parques e centros comerciais. Viver aqui é desfrutar do melhor de Belo Horizonte, com fácil acesso à Pampulha e outras regiões da cidade. Esta casa à venda em BH é perfeita para quem valoriza a praticidade sem abrir mão da serenidade.
O imóvel conta com ambientes amplos e bem iluminados, projetados para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência de moradia excepcional. Esta é a casa em Jardim Alvorada que você esperava!
Não perca a chance de investir em um imóvel com documentação completa e pronto para morar. Uma verdadeira joia no mercado imobiliário de MG.
Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com esta casa. Entre em contato para mais informações e descubra por que esta é a melhor opção de casa à venda em Jardim Alvorada, Belo Horizonte. Sua nova vida começa aqui! CODIGO: AEM438042
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.524 (R$ 15/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
IPTU R$ 241/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.350.000 | 300 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.290.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.