R$ 7.292/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.141/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.141 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 240 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 10.141 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.365 + IPTU R$ 188 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio à Venda – Condomínio Residencial Villagio de Istambul
A residência está implantada em um terreno de 350,10 m², com projeto funcional, excelente distribuição dos ambientes, acabamentos nobres e amplas áreas externas.
Destaques do imóvel
- Terreno com 350,10 m².
- Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar).
- 3 quartos, sendo 2 suítes.
- Suíte máster ampla e confortável.
- Sala íntima no pavimento superior.
- Banheiro social.
- 2 lavabos finamente decorados.
- Cozinha espaçosa com bancada passa-prato.
- Área de serviço independente.
- Dependência completa de empregada (DCE).
- Amplo quintal gramado com paisagismo e jardim ornamental.
- Áreas livres nas laterais, frente e fundos da casa.
- Garagem para até 4 veículos.
Acabamentos
- Porta de entrada pivotante em madeira Curupixá.
- Escada revestida em Mármore Crema Marfil.
- Soleiras em Mármore Crema Marfil.
- Pisos em porcelanato de excelente qualidade.
- Cozinha com piso em Granito Verde Ubatuba polido.
- Corrimão em aço inox.
- Banheiros com acabamento refinado.
- Ambientes claros, ventilados e muito bem conservados.
Diferenciais do condomínio
- Portaria 24 horas.
- Controle de acesso.
- Circuito interno de câmeras.
- Sistema de monitoramento permanente.
- Medição individual de água e gás.
- Infraestrutura subterrânea para energia elétrica.
- Tubulação subterrânea para telefonia, internet, TV e interfone.
- Condomínio planejado, seguro e com excelente padrão construtivo.
Estado de conservação
- Fachada em excelente estado.
- Telhado íntegro, sem sinais de vazamentos.
- Imóvel sem infiltrações.
- Jardim e área gramada muito bem cuidados.
- Pronto para morar.
Localização
- Condomínio localizado em região residencial tranquila.
- Fácil acesso às principais vias da cidade.
- Próximo a supermercados, escolas, farmácias, padarias e demais serviços essenciais.
- Região valorizada, com excelente infraestrutura urbana.
- Ideal para quem busca segurança, conforto, privacidade e qualidade de vida em um condomínio de alto CODIGO: CEN438424
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.365/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.