R$ 9.088/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.640/m²
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (329 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.640 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 329 m² = R$ 9.088/m²; 9.088 ÷ 12.640 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 727 por mês
Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boa Esperanca →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa no Bairro Carmo Sion, com 3 quartos, sendo 1 suíte, piscina privativa e 3 vagas livres de garagem. Um imóvel de alto padrão que reúne sofisticação, conforto e exclusividade, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Características do imóvel:
- Área privativa de aproximadamente 318,79 m².
- Ampla sala para 3 ambientes.
- Área privativa com piscina e jardim.
- 3 quartos, sendo 1 suíte.
- Banheiro social.
- Cozinha planejada.
- Jardim de inverno.
- Dependência completa de empregada (DCE).
- Área de serviço.
- Rouparia no corredor de circulação.
- 3 vagas de garagem livres.
Diferenciais do imóvel:
- Acabamento de alto padrão.
- Sala ampla com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso, projeto de iluminação e ar-condicionado.
- Vista privilegiada para a área da piscina.
- Suíte com armários planejados e vista para a área privativa.
- Quartos com piso laminado de madeira e armários planejados.
- Banheiros com acabamento sofisticado.
- Cozinha completa com armários planejados, bancada em granito, fogão e depurador de ar.
- Dependência de empregada com armário e banheiro.
- Área externa gramada com piscina em deck, perfeita para momentos de lazer e convivência.
- Jardim de inverno que proporciona charme, iluminação e ventilação natural aos ambientes.
- Imóvel extremamente privativo, confortável e bem distribuído.
Edifício Gabriela Drumond:
- Empreendimento de alto padrão.
- Apenas 2 apartamentos por andar.
- Hall social finamente decorado.
- Portaria com segurança 24 horas.
- Elevador social.
- Circuito interno de monitoramento por câmeras.
- Medição individual de água e gás.
- Salão de festas.
- Espaço fitness.
- Prédio moderno, com fachada revestida em cerâmica, granito e vidros verdes.
- Rua plana, tranquila e totalmente arborizada.
Destaques da localização:
- Localizado na Rua Boa Esperança, no Bairro Carmo Sion.
- Próximo à Universidade FUMEC.
- Próximo ao Mackenzie Esporte Clube.
- A poucos minutos do Shopping Pátio Savassi.
- Próximo à Rua Grão Mogol, conhecida por sua ampla gastronomia e comércio.
- Fácil acesso às Avenidas Nossa Senhora do Carmo e do Contorno.
- Região com supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas, restaurantes e diversos serviços.
- Um dos bairros mais nobres e valorizados de Belo Horizonte, oferecendo segurança, praticidade e excelente qualidade de vida.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento exclusivo, com ampla área privativa, piscina, acabamentos sofisticados e localização privilegiada no Carmo Sion. CODIGO: CEN438419
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.300/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês
Comprar este
~R$ 30.300 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 727/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.750 /mês
R$ 18.506 (R$ 56/m² · 329 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 727/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 2.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.