R$ 4.385/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.141/m²
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 130 m² = R$ 4.385/m²; 4.385 ÷ 7.141 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 220 por mês
191 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura em prédio pequeno, sob pilotis, localizada em uma região privilegiada, a poucos metros do Supermercado BH do Padre Eustáquio. Imóvel amplo, bem distribuído e ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade.
O imóvel é composto por:
1º Pavimento: Sala para 02 ambientes; 02 quartos amplos com armários planejados; Banheiro social reformado; Cozinha espaçosa conjugada com copa, com armários planejados e bancadas em granito.
2º Pavimento: Sala ampla para 03 ambientes; Banheiro social; Terraço com linda vista; Espaço gourmet com ducha; Área de lavanderia separada.
01 vaga de garagem espaçosa, coberta e livre.
Diferenciais:
Cobertura em prédio pequeno, com apenas 02 andares; Construção sob pilotis; Terraço com excelente aproveitamento; Espaço gourmet para receber familiares e amigos; Armários planejados; Ambientes amplos e bem ventilados; Excelente localização no Padre Eustáquio.
Facilitamos seu financiamento pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.900 (R$ 30/m² · 130 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 04/08/2026 | R$ 570.000 | 130 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 569.000 | 130 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 570.000 | 130 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 569.000 | 130 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 570.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 570.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.