R$ 22.403/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 154 m² = R$ 22.403/m²; 22.403 ÷ 16.656 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.870 + IPTU R$ 1.356 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaques do apartamento
- Apartamento de alto luxo com 154 m² de área privativa.
- Ampla sala para 2 ambientes (estar e jantar), com piso em Mármore Branco Especial, projeto luminotécnico, teto rebaixado e elegante painel em MDF Carvalho Natural.
- Varanda com agradável vista lateral para o Diamond Mall.
- Lavabo finamente decorado, com revestimentos em Mármore Branco Especial.
- 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, todos com armários planejados, venezianas, painéis decorativos e teto rebaixado.
- Banheiros sofisticados, com armários, espelhos, metais de alto padrão e box em vidro temperado.
- Cozinha ampla e funcional, com armários planejados, cooktop, espaço para geladeira e freezer.
- Área de serviço independente, D.C.E. completa e excelente circulação interna.
- 3 vagas de garagem.
- Imóvel totalmente decorado, com acabamento de alto padrão, iluminação planejada e rebaixamento em gesso em todos os ambientes.
Diferenciais do edifício
- Empreendimento de alto padrão construído pela Líder, com arquitetura moderna e acabamento de luxo.
- Portaria com segurança 24 horas e guarita recuada.
- Sistema de automação predial.
- Aquecimento com energia a gás e solar.
- Interfone e sistema de iluminação das áreas comuns controlado pela portaria.
- Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade.
Lazer completo
- Hall social decorado.
- Mezanino.
- Enoteca.
- Espaço gourmet interno e espaço gourmet ao ar livre.
- Salão de festas.
- Salão de jogos.
- Biblioteca.
- Kids Club.
- Academia completa.
- Sauna.
- Sala de descanso.
- Piscina com raia.
- Piscina infantil.
- Jardins paisagísticos.
Localização privilegiada
- Rua Bernardo Guimarães, em uma das regiões mais nobres do bairro Lourdes.
- Rua plana, arborizada e tranquila.
- Próximo ao Diamond Mall.
- Fácil acesso ao Hospital Mater Dei.
- Próximo ao Colégio Santo Agostinho.
- A poucos minutos do Mercado Central.
- Cercado por excelentes restaurantes, cafeterias, supermercados, farmácias, academias e toda a infraestrutura que o bairro Lourdes oferece. CODIGO: CEN438450
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.650 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.870/mês · IPTU R$ 1.356/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.