R$ 6.458/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.139/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.458 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.139 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 240 m² = R$ 6.458/m²; 6.458 ÷ 10.139 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.140 + IPTU R$ 292 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em condomínio fechado, com 3 quartos, sendo 2 suítes, amplo quintal e até 5 vagas de garagem, na Pampulha. Um imóvel que oferece conforto, sofisticação, segurança e contato com a natureza, em um dos condomínios mais exclusivos da região.
Características do imóvel:
- Terreno com 280 m².
- Área privativa de aproximadamente 139 m².
- Casa em dois pavimentos.
- Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar).
- Lavabo finamente decorado.
- Cozinha americana planejada.
- Área de serviço independente.
- Dependência completa de empregada (DCE).
- Sala íntima no segundo pavimento.
- 3 quartos, sendo:
- 1 suíte master com closet.
- 1 suíte júnior com armários planejados.
- 1 quarto com armários planejados.
- Banheiro social.
- Área externa gramada, ideal para momentos de lazer.
- Terraço com acesso pela sala.
- Garagem coberta sob pergolado para 4 veículos, com capacidade para até 5 carros.
Diferenciais do imóvel:
- Acabamento de excelente padrão.
- Piso em porcelanato em todos os ambientes sociais e íntimos.
- Escada revestida em granito.
- Cozinha completa com armários planejados, cooktop, forno embutido e coifa.
- Bancadas em granito Preto São Gabriel.
- Suíte master com closet.
- Armários planejados nos dormitórios.
- Banheiros completos com box, espelhos, bancadas em mármore e metais de qualidade.
- Rebaixamento em gesso com projeto de iluminação.
- Excelente iluminação e ventilação natural.
- Ambientes amplos, funcionais e muito bem distribuídos.
Condomínio Villagio de Istambul:
- Portaria 24 horas.
- Controle de acesso e monitoramento por câmeras.
- Vagas para visitantes.
- Piscinas adulto e infantil.
- Sauna com ducha.
- Espaço gourmet completo com cozinha, bar e banheiros.
- Quadra poliesportiva.
- Playground.
- Jardins e amplas áreas verdes.
- Ruas internas exclusivas.
- Medição individual de água e gás.
- Infraestrutura subterrânea para energia, telefonia, internet, TV e interfone.
- Condomínio exclusivo, tranquilo e cercado pela natureza.
Destaques da localização:
- Localizado em rua exclusivamente residencial e de trânsito local.
- Próximo à AABB Pampulha.
- A poucos minutos da Orla da Lagoa da Pampulha.
- Próximo ao Iate Tênis Clube.
- Fácil acesso ao Restaurante Xapuri.
- Próximo ao Recanto Bougainville Pampulha.
- Região arborizada, segura e com excelente qualidade de vida.
- Fácil acesso às principais vias da Pampulha e ao centro de Belo Horizonte.
- Próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias e demais serviços essenciais.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar em um condomínio de alto padrão, com segurança, lazer completo, contato com a natureza e localização privilegiada na Pampulha. CODIGO: CEN438404
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 16.000 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.140/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.