R$ 13.357/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.798/m²
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.072 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.551 e R$ 14.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.503 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.503 e R$ 17.059 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.798 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 935.000 ÷ 70 m² = R$ 13.357/m²; 13.357 ÷ 10.798 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento em localização privilegiada, próximo à Avenida do Contorno e ao Hospital Mater Dei, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma excelente localização.
O imóvel é composto por
03 quartos, sendo 01 suíte
Sala
Cozinha
Área de serviço
Opção de 02 ou 03 vagas de garagem
Água e gás individualizados
Aquecedor solar
Diferenciais
03 quartos, sendo 01 suíte
02 ou 03 vagas de garagem
Aquecedor solar
Água e gás individualizados
04 unidades por andar
Espaço fitness
Espaço gourmet
Prédio totalmente revestido
Sobre o empreendimento
Prédio com 05 andares e 02 pavimentos de garagem, com apenas 04 apartamentos por andar.
Área de lazer com academia e espaço gourmet, oferecendo conforto e praticidade aos moradores.
Localização
Excelente localização, próximo à Avenida do Contorno e ao Hospital Mater Dei, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região.
Financiamento
A Piva Imóveis possui correspondente bancário para análise e aprovação de crédito imobiliário, com possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, conforme as condições e o enquadramento do comprador.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
222 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.350 (R$ 48/m² · 70 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 935.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 935.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.