R$ 12.045/m²
Condomínio R$ 2.017 + IPTU R$ 575 por mês
44 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial com 132 m² e 2 vagas de garagem no Bairro Santo Agostinho. Um espaço moderno, amplo e versátil, ideal para empresas, clínicas, escritórios e consultórios que buscam sofisticação, excelente localização e infraestrutura de alto padrão.
Características do imóvel:
- Área privativa de 132 m².
- Amplo espaço com planta livre, permitindo diversos layouts.
- Possibilidade de integração dos ambientes.
- 2 banheiros.
- Infraestrutura preparada para instalação de um terceiro banheiro.
- Excelente iluminação e ventilação natural.
- Nichos para instalação de ar-condicionado.
- Vista privilegiada para o Bairro Santo Agostinho e Rua Ouro Preto, com menor incidência de ruídos da Avenida Amazonas.
- Laje nervurada, proporcionando maior flexibilidade para projetos internos.
- 2 vagas de garagem privativas (nº 86 e 87), localizadas no G2.
Acabamentos:
- Piso em porcelanato.
- Esquadrias em alumínio com amplas janelas.
- Banheiros com metais cromados e estrutura de acessibilidade.
- Acabamento moderno e de alto padrão.
Edifício Trademark:
- Empreendimento corporativo de padrão luxo.
- Arquitetura contemporânea e fachada revestida em granito e vidros reflexivos.
- Portaria 24 horas com controle de acesso.
- Catracas eletrônicas e sistema de identificação para visitantes.
- Circuito interno de monitoramento.
- Hall de entrada sofisticado com acabamento em granito.
- 3 elevadores de última geração, sendo 2 sociais e 1 adaptado para maca.
- Infraestrutura preparada para telefonia, internet de alta velocidade e demais sistemas de tecnologia.
- Excelente padrão construtivo e ambiente corporativo.
Destaques da localização:
- Localizada no Bairro Santo Agostinho, uma das regiões empresariais mais valorizadas de Belo Horizonte.
- Esquina da Rua Ouro Preto com a Avenida Amazonas.
- Fácil acesso às Avenidas Amazonas e Barbacena.
- Próxima ao Hospital Mater Dei.
- Próxima ao Hospital Vera Cruz.
- Próxima ao Colégio Santo Agostinho.
- Próxima ao Colégio Bernoulli.
- Próxima ao Colégio Pio XII.
- Próxima à sede da CEMIG.
- Região com ampla oferta de bancos, restaurantes, farmácias, hotéis, estacionamentos, transporte público e diversos serviços.
Uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar seu negócio em um edifício moderno, com infraestrutura completa, localização estratégica e um ambiente corporativo que transmite credibilidade, conforto e praticidade. CODIGO: CEN438407
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.017/mês · IPTU R$ 575/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 5.769 (R$ 44/m² · 132 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.017/mês · IPTU R$ 575/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.