R$ 5.374/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.846/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (735 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 202 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.573 e R$ 10.132 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 5.374 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.846 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 735 m² = R$ 5.374/m²; 5.374 ÷ 6.846 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 938 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende casa 04 quartos - Pampulha Vende casa 04 quartos - Bandeirantes / Garças
Casa com 3.795m2 lote, sendo 735m² de área construída. Belíssima casa linear com acabamento de luxo e localização privilegiada!
Casa de 04 quartos, sendo 02 suítes e armários. 01 suíte com hidromassagem; 02 amplas salas com piso em mármore branca, teto rebaixado e iluminação embutida. Dependência completa de empregada.
Cozinha planejada, espaçosa área gourmet com churrasqueira e fogão à lenha, ducha, quiosque, piscina, 03 banheiros externos, mirante para lagoa da Pampulha;
Pomar, galinheiro, área externa com sala e quarto. 15 vagas de garagem.
O lote tem 40.00m² de frente, 95.00m² de fundos. Zoneamento: ZP 2 Geometria: retangular Inclinação: plano.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.050/mês · Alugar ~R$ 27.200/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 38.050 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 938/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.200 /mês
R$ 26.250 (R$ 36/m² · 735 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 551–919 m² e 4 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 938/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.