R$ 20,00/m²/mês
R$ 110.750 por mês no total IPTU R$ 750
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 100.000
4 parecidos no São Francisco ↓
São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 07/11/2026
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Galpão 5.500 m2 - Locação - São Francisco Galpão 5.500 m2 - Aluguel - São Francisco
Excelente galpão para locação com 5.500 m2 de área em ponto estratégico no bairro São Francisco. Em torno de 55m de frente e 100m de profundidade.
Espaço das Docas: 876,15m2;
- 1° Depósito com área livre: 1.774,30 m2;
- 2° Depósito com escritórios, refeitório e banheiros: 2.728 m2.
Possui: a. 05 escritórios do lado esquerdo totalizando: 2.728 m2 b. Vão livre: 127,32 m2 c. Vão fechado com 75,32 m2
Espaço onde possui um pequeno galpão fechado:
a. Pequeno galpão fechado com 216,21 m2; b. Sala: 16,45 m2 c. Sala: 14,82 m2 d. Sala com piso em laminado de madeira: 50,30 m2 e 01 saleta de fundo: 23,72 m2 e. Banho: 69 m2 f. 02 banhos feminino e masculino: 7,65 m2 cada g. Refeitório: 119,12 m2 h. Cozinha: 52,43 m2
11 docas; Possui 02 banheiros externos para vigia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 195.050/mês · Alugar ~R$ 110.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 195.050 /mês
~R$ 194.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 5.500 m² = R$ 20.683.546. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 194.300, ~R$ 45.950 pagam o imóvel e ~R$ 148.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 4.136.709 (20%) + ITBI ~R$ 620.500 + cartório até ~R$ 455.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 110.750 /mês
R$ 110.000 (R$ 20/m² · 5.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 84.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 46.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 100.000/mês | 5.500 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 110.000/mês | 5.500 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.