R$ 6.011/m²
IPTU R$ 604 por mês
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 06/10/2026
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Prédio comercial - Venda - Floresta Prédio - Venda - Floresta
Prédio em melhor localização comercial do bairro Floresta. Diversos comércios, bancos, escolas, pontos de ônibus, estação de metrô e rua movimentada.
Metragem total de aproximadamente 523,00 m², sendo:
01 ampla loja com aproximadamente 352 m², alugada atualmente pelo valor de R$ 12.260,13
Já oferecido aos locatários, mas não tiveram interesse na compra do imóvel.
01 Sobrado com aproximadamente 174,00 m², alugado para a empresa Migma Coworking pelo valor de R$ 1.731,30.
Já oferecido para os locatários, mas não tiveram interesse na compra do imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.300/mês · Alugar ~R$ 14.450/mês
Comprar este
~R$ 30.300 /mês
~R$ 29.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.161.920. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.700, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 604/mês
entrada R$ 632.384 (20%) + ITBI ~R$ 94.850 + cartório até ~R$ 69.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.450 /mês
R$ 13.858 (R$ 26/m² · 526 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 394–658 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 604/mês
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 3.161.920.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.