R$ 5.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.917/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 52 m² = R$ 5.385/m²; 5.385 ÷ 5.917 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 98 por mês
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Novo de 2 Quartos à Venda – Residencial Uno | Mantiqueira | Venda Nova – Belo Horizonte
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um condomínio moderno, com completa infraestrutura de lazer e convivência. O apartamento está praticamente novo e nunca foi habitado, oferecendo ambientes modernos, bem iluminados e ventilados. Possui vista definitiva para a área de lazer, proporcionando mais privacidade e uma agradável vista.
Descrição do imóvel: •02 quartos; •Sala ampla para dois ambientes; •Cozinha funcional; •Área de serviço; •Banheiro social; •01 vaga de garagem demarcada; •Ambientes bem iluminados e ventilados.
Diferenciais do condomínio: •Torre única; •Elevador; •Portaria 24 horas; •Controle de acesso por reconhecimento facial; •Sistema de monitoramento por câmeras; •Minimercado dentro do condomínio; •Água e gás inclusos na taxa de condomínio.
Lazer completo: •Piscinas adulto e infantil; •Academia; •Espaço gourmet com churrasqueira; •Salão de festas; •Quadra esportiva; •Playground; •Pet Place; •Espaço coworking; •Bicicletário; •Lounge Fire; •Solarium; •Praça de convivência.
Localização: Localizado no bairro Mantiqueira, na região de Venda Nova, o Residencial Uno está ao lado do SESC Venda Nova e próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, Centro de Saúde, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços. A região apresenta constante crescimento e valorização, com fácil acesso às principais vias e infraestrutura completa para o dia a dia.
Condições de negociação: •Aceita financiamento bancário; •Aceita FGTS como parte do pagamento; •Estuda veículo como parte da entrada, mediante avaliação.
Uma excelente oportunidade para morar em um apartamento praticamente novo, com segurança, lazer completo e excelente localização em uma das regiões que mais crescem em Belo Horizonte. Entre em contato com nossos consultores e agende sua visita.
Chave do anúncio: vz7CQdK6BgSXMK4r
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 98/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.582 (R$ 30/m² · 52 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 98/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.