R$ 80,00/m²/mês · muito acima da média
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 9.000
Guarani, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO GUARANI Loja ampla com aproximadamente 100m², localizada em rua principal do Bairro Guarani (waldomiro Lobo), oferecendo grande visibilidade e fácil acesso para clientes. O imóvel conta com:
- Porta automática;
- Mezanino;
- 02 banheiros;
- Espaço amplo e versátil para diversos tipos de comércio.
Excelente oportunidade para quem busca instalar ou expandir seu negócio em uma região com grande fluxo de pessoas e veículos.
Aceitamos propostas. *Os valores de tributos e impostos podem sofrer alterações sem aviso prévio.
FACILIDADE NA LOCAÇÃO Alugue seu imóvel sem necessidade de fiador, escolhendo a modalidade de garantia que melhor se encaixa para você:
Caução à vista: De 2 a 3 vezes o valor do aluguel, sujeito à análise cadastral.
Seguro Fiança PORTO SEGURO / TOKIO / POTTENCIAL Uma opção prática para alugar sem a necessidade de fiador, com contratação sujeita à análise e aprovação.
Fiador: O fiador deverá comprovar renda de 2 a 3 vezes o valor do aluguel, conforme análise cadastral.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS Documento de identidade CPF Comprovante de endereço (CEMIG ou COPASA) 3 últimos contracheques ou extratos bancários SIM IMÓVEIS BH
Alugue através da nossa imobiliária e conte com uma administração profissional, com transparência e segurança durante toda a locação.
Avenida Saramenha, nº 325 – Guarani
Horário de atendimento: Segunda a sexta: 09h às 17h Sábado: 09h às 12h
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 290.698. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 650 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 58.140 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.000 (R$ 80/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 09/08/2026 | R$ 9.000/mês | 100 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 8.000/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.