R$ 7.500/m²
Condomínio R$ 1.014 + IPTU R$ 28 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/09/2026
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Localizada em um dos pontos mais estratégicos e valorizados de Belo Horizonte, o Estoril, este conjunto de salas comerciais Premium está na renomada *Avenida Barão Homem de Melo, no cruzamento com a Avenida Raja Gabaglia*, garantindo visibilidade excepcional, acesso facilitado e um endereço de prestígio para a sua empresa.
- 22m² otimizados - ideal para atender com conforto e profissionalismo.
- 13º andar - mais privacidade, silêncio e prestígio.
- Vista panorâmica permanente - um WOW! que impressiona clientes e colaboradores.
- Prédio reformado - modernidade e valorização para seu investimento.
- Ar-condicionado instalado - conforto garantido.
- Móveis básicos inclusos - comece a operar rapidamente, reduzindo custos iniciais.
- 1 vaga de garagem - praticidade para você e seus clientes.
- 4 elevadores - agilidade no dia a dia.
- Portaria 24h - segurança total para seu negócio, você e seus clientes.
Oportunidades como esta, com vista definitiva, na *Avenida Raja Gabaglia* e localização estratégica no Estoril, são raras e valorizam rapidamente. Agende uma visita e transforme seu potencial em sucesso!
porteira fechada! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 1.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 165.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.550, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.014/mês · IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 33.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.950 + cartório até ~R$ 3.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 720 (R$ 33/m² · 22 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 16–28 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.014/mês · IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 370.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 165.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.