R$ 3.990/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Aparecida Sétima Seção: R$ 5.168/m²
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Aparecida Sétima Seção, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida Sétima Seção, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.990 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.168 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 100 m² = R$ 3.990/m²; 3.990 ÷ 5.168 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 106 por mês
3 parecidos no Aparecida Sétima Seção ↓
Rua Chica da Silva, Aparecida Sétima Seção, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Chica da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
apartamento de 3 quartos, bairro Aparecida com:
sala 2 ambientes em granito, 03 (três) quartos amplos em porcelanato (01 suite com bancada em granito, box blindex), banheiro social com bancada em granito, box blindex, cozinha com bancada em granito, conjugada com a copa, banheiro social com bancada em granito, box blindex, área de serviço separada
01 vaga livre e coberta
Oredio 3 andares (APTO SEM LANCE DE ESCADA)
melhor local - proximi Av Americo vespucio
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Aparecida Sétima Seção os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 399.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.