R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.339/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 188 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.483 e R$ 9.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 66 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 7.339 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 119 por mês
Rua Madressilva, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Madressilva →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com três quartos e uma vaga no bairro Esplanada.
O prédio está localizado a poucos metros da rua Vinte e Oito de Setembro e a dois quarteirões da Avenida dos Andradas, próximo a escolas, supermercados, padarias, farmácias e à Unidade de Referência em Saúde Saudade (URS Saudade). A região é bem estruturada e atendida por três linhas de ônibus urbanos. O apartamento está bem conservado, tem aproximadamente 66m² de área privativa e divide-se em:
•Sala bem arejada para dois ambientes e piso em madeira. •Três quartos com piso em madeira, sendo dois com armários embutidos. •Cozinha em cerâmica, gás canalizado e armário na pia. •Área de serviço com tanque e bem arejada. •Uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Horto
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.558 (R$ 39/m² · 66 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² em Horto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Horto
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 480.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.