R$ 17,31/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.954 por mês no total IPTU R$ 54
Baixou ▼ 10,9 % desde : era R$ 5.500
9 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Henrique Gorceix, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão para Locação no Bairro Caiçara – Belo Horizonte
A Liberdade Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para sua empresa!
Disponível para locação, este galpão está localizado em uma das melhores regiões do Bairro Caiçara, oferecendo localização estratégica, fácil acesso e excelente logística para diversos segmentos comerciais e industriais.
Destaques do imóvel: 283 m² de área total, com amplo espaço e excelente aproveitamento; 02 banheiros; Espaço versátil, ideal para empresas, depósitos, distribuidoras, centros de logística e diversas outras atividades.
Localização privilegiada: Situado próximo à esquina com a Rua Belmiro Braga, o imóvel está em uma região de fácil acesso, cercada por importante comércio e vias que facilitam o deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte.
Se você procura um imóvel com espaço, praticidade e excelente localização para expandir ou instalar o seu negócio, esta é a oportunidade ideal.
Entre em contato com a Liberdade Imóveis e agende sua visita!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.350 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 1.415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 283.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.450 + cartório até ~R$ 31.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.900 (R$ 17/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 54/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 15/09/2026 | R$ 5.500/mês | 283 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 4.900/mês | 283 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.