R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.619/m²
Pedidos: 112 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 112 casas à venda no Nova Granada pede entre R$ 3.115 e R$ 6.692 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.273 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.273 e R$ 7.500 por m² 112 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.619 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 360 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 4.619 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 112 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
IPTU R$ 179 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.500.000
44 parecidos no Nova Granada ↓
Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Duas Casas Independentes de Alto Padrão no Nova Granada
Excelente oportunidade na Região Oeste, próximo Avenida Silva lobo Newton Paiva, Hospital unimed, Imóvel diferenciado com duas residências totalmente independentes, ideal para famílias que buscam espaço, privacidade ou para investidores interessados em renda com locação,.
Destaques do Imóvel
•Aproximadamente 360 m² de área construída •Lote com 300 m² •5 dormitórios, sendo 2 suítes •6 banheiros •4 vagas de garagem •Aquecimento solar •Marcenaria planejada em todos os ambientes •Projeto luminotécnico completo •Entradas independentes • Casa Principal – Aproximadamente 280 m²
Projeto arquitetônico moderno, com ambientes amplos, integrados e excelente iluminação natural.
Composição:
•Sala ampla com pé-direito elevado •Sala de jantar integrada •Cozinha americana •3 quartos, sendo 1 suíte com closet •4 banheiros •Escritório com aproximadamente 45 m² •Espaço gourmet integrado ao quintal •Área de serviço •2 vagas de garagem • Segunda Casa – Aproximadamente 80 m²
Mantém o mesmo padrão de acabamento e qualidade da residência principal.
Composição:
•Sala ampla integrada à sala de jantar •Cozinha equipada •2 quartos, sendo 1 suíte •Banheiro social •Área de serviço •Marcenaria planejada •Projeto de iluminação •2 vagas de garagem Ideal para
•Famílias que desejam morar próximas mantendo a privacidade •Profissionais que precisam de amplo espaço para home office Área construída: 360 m² Área do lote: 300 m² Suítes: 2 Banheiros: 6 Vagas: 4
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 13.500 (R$ 38/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 02/09/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.