R$ 6.071/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.849/m²
Pedidos: 390 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 390 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.839 e R$ 7.950 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.796 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.796 por m² 390 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.849 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 112 m² = R$ 6.071/m²; 6.071 ÷ 5.849 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 390 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 203 por mês
90 parecidos no Jardim América ↓
Rua Ômega, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA COM 3 QUARTOS, BAIRRO JARDIM AMÉRICA ! PRÉDIO COM ELEVADOR.
Prédio: Localização de fácil acesso, piscina, espaço gourmet, salão de festas, circuito de câmeras próximo do comércio, escolas e academias.
Apartamento muito aconchegante, com vista definitiva, ótimo estado de conservação.
1° piso: Sala de visitas , 2 quartos com armários, sendo um quarto com painel fixo na cabeceira com iluminação, cortina e ar condicionado.
O segundo quarto tem armários, bancada fixa e estante em madeira.
Cozinha rica em armarios, bancada em granito e uma mesa em madeira, para refeições rápidas.
Banho social com box de blindex e espelho. Armário no corredor.
2º piso: Escritorio com bancada de madeira , estante ar condicionado e cortina antitérmica.
1 quarto com armários que está sendo usado como sala de TV com rack , 2 cortinas e piso em vinílico.
Lavanderia separada com armários.
Lavabo com armários , bancada em granito e espelho.
Na área descoberta temos uma ducha, uma mesa com tampa de vidro , ombrelone , 4 cadeiras e um banco com 3 assentos.
Pisos em cerâmica.
2 vagas em linha , cobertas e demarcadas.
AGENDE SUA VISITA !
(os valores e ou informações estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, favor consultar nossos Corretores 0
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.453 (R$ 31/m² · 112 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 203/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.