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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 2.200.000, 3 quartos.
R$ 10.000/m² · comum no bairro
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.000 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 25 por mês
Subiu ▲ 2,3 % desde : era R$ 2.150.000
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO - BAIRRO GARÇAS | PAMPULHA Se você busca conforto, segurança e qualidade de vida em uma localização privilegiada da Pampulha, essa casa é a escolha ideal. Com 200 m² de área construída em um terreno de 400 m², o imóvel oferece ambientes amplos, excelente padrão de acabamento e soluções modernas de eficiência energética. Localização privilegiada, próxima ao tradicional Restaurante Xapuri e à charmosa Lagoa da Pampulha. Características do imóvel 3 quartos (1 suíte ) Sala ampla para estar, TV e jantar Escritório Cozinha com despensa Área de serviço separada Lavabo Sala de TV no segundo pavimento Banheiro externo Vagas de garagem livres Diferenciais Habite-se Energia fotovoltaica Aquecimento solar Pré-disposição para ar-condicionado Acabamentos de alto padrão Rebaixamento em gesso em todos os ambientes Estrutura do condomínio Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Academia Piscina Hidromassagem Playground Portaria 24 horas 17.000 m² de área de preservação ambientalimóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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28 parecidos no Garças casa, 165–275 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.900 /mês
R$ 14.180 (R$ 64/m² · 220 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 2.150.000 | 191 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.150.000 | 220 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.200.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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