R$ 12.712/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.986/m²
Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 929 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.712 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.986 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 59 m² = R$ 12.712/m²; 12.712 ÷ 9.986 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 808 + IPTU R$ 209 por mês
Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
•Ótima localização •Próximo ao BH Shopping, Baby Beef Raja, Supermercados e Faculdades. •Área de lazer completa: Academia coberta, Piscina Adulto com Raia - Deck Molhado, Piscina Infantil, Playground, Salão de Festas, Espaço Kids, Coworking (Espaço Home Office) Prédio
•Apartamentos com 2 e 3 quartos. •Lazer premium equipado e decorado •Energia fotovoltaica parcialmente nas áreas comuns •Fechadura digital padrão em todas as unidades •Varanda gourmet •Sala e cozinha integradas •Consultoria gratuita de personalização •Excelente acabamento padrão •Pontos de ar-condicionado em quartos e salas Imóvel:
•Quartos em piso laminado •Banheiros em Porcelanato com cerâmica do piso ao teto, bancadas em granito aqualux com cuba de embutir branca •Cozinha e área de serviço com piso Porcelanato, bancadas em granito aqualux com cuba em inox e tanque da área de serviço em mármore sintético. •Sacada com preparo para colocação de cortina de vidro •Contrapiso nivelado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 808/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.366 (R$ 57/m² · 59 m²)
Média de 95 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 808/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.