R$ 3.561/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.418/m²
Pedidos: 339 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (337 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 339 casas à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 3.186 e R$ 6.323 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 9.663 por m² 339 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 3.561 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 337 m² = R$ 3.561/m²; 3.561 ÷ 4.418 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 339 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
IPTU R$ 167 por mês
95 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Santa Luzia, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Luzia →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com quintal amplo e segunda residência no Santa Efigênia – 337 m² Excelente casa no bairro Santa Efigênia, com amplo terreno e duas residências independentes no mesmo lote. Ideal para quem busca espaço, excelente localização e grande potencial para moradia, investimento ou geração de renda. Localização: Localizada na Rua Santa Luzia, no bairro Santa Efigênia, próxima ao Boulevard Shopping, Hospital da Baleia, Santa Casa de Belo Horizonte, Hospital São Lucas, Avenida do Contorno e Região Hospitalar. Fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e a uma ampla variedade de comércio, serviços, escolas e transporte público.
- Aproximadamente 337 m² de área total
- Casa principal com sala ampla para dois ambientes
- 3 quartos amplos
- Banheiro social
- Cozinha funcional
- Área de serviço independente
- Quintal amplo, ideal para lazer, jardinagem ou futuras ampliações
- Ambientes bem iluminados e arejados
- Segunda casa, localizada ao lado da residência principal: sala, copa, cozinha, 2 quartos e banheiro (necessita de reforma)
- 2 vagas de garagem cobertas
Ideal para quem busca um imóvel com duas casas independentes no mesmo lote, excelente potencial de valorização e localização privilegiada no bairro Santa Efigênia. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10100
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Espaço privativo, Permite animais, Quintal, Vaga Livre
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
95 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.387 (R$ 22/m² · 337 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 252–422 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.