R$ 8.271/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.553/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.271 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 133 m² = R$ 8.271/m²; 8.271 ÷ 7.553 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 186 por mês
Rua Aristóteles Caldeira, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Linda Vista no Bairro Grajaú
Se você procura um imóvel espaçoso, confortável e com excelente localização, este apartamento é a escolha ideal. Com ambientes amplos, ótima distribuição interna e uma vista privilegiada, oferece tudo o que sua família precisa para viver com qualidade.
Destaques do imóvel:
- 133 m² de área privativa.
- Linda vista definitiva.
- Ampla sala em “L” para dois ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação.
- 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte.
- Banheiro social.
- Banheiros da suíte e social com piso em mármore, armários, espelhos e box em vidro.
- Cozinha ampla, com bancadas em granito, armários planejados e revestimento em porcelanato.
- Área de serviço independente, com armário e excelente ventilação.
- 2 vagas de garagem cobertas em linha.
Diferenciais do condomínio:
- Portaria com segurança 24 horas.
- Hall social decorado em granito.
- Salão de festas.
- Piscina.
- Quadra poliesportiva.
- Espaço com churrasqueira.
- Playground.
- Jardins bem cuidados.
- Prédio com arquitetura moderna e excelente padrão de conservação.
- Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade.
Qualidades da localização:
- Localizado na Rua Aristóteles Caldeira, em uma das melhores regiões do Grajaú.
- Fácil acesso à Avenida Silva Lobo e às principais vias da cidade.
- Próximo ao Supermercado BH.
- Ao lado de farmácias, padarias, restaurantes, bares, açougues, papelarias e diversos serviços.
- Próximo ao Colégio Cotemig e à Faculdade Newton Paiva.
- Região com ampla oferta de comércio e conveniências, facilitando o dia a dia.
- Bairro tradicional, arborizado e com excelente infraestrutura urbana.
- Imóvel com ótima valorização e alta procura, reunindo conforto, praticidade e qualidade de vida. CODIGO: CEN438169
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.788 (R$ 28/m² · 133 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.