R$ 4.519/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.539/m²
Pedidos: 212 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (509 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 212 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.519 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.539 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 509 m² = R$ 4.519/m²; 4.519 ÷ 6.539 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 1.839 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA | BAIRRO GARÇAS | 4 SUÍTES | ESPAÇO GOURMET | 10 VAGAS
Maravilhosa casa à venda no bairro Garças, projetada para oferecer conforto, sofisticação e uma excelente estrutura de lazer. Com ambientes amplos, acabamento de qualidade e um projeto moderno, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.
O imóvel dispõe de:
04 quartos, todos suítes; Suíte master com closet e hidromassagem; Armários planejados nos quartos; Banho social; Lavabo; Cozinha americana com armários planejados; Área de serviço independente; Lavanderia.
A área externa foi planejada para proporcionar momentos inesquecíveis com a família e amigos, contando com:
Espaço gourmet completo; Bancadas em granito; Churrasqueira; Fogão a lenha; Forno a lenha; Armários planejados; Lavabo de apoio; Quadra gramada de futebol com iluminação.
A casa ainda oferece garagem para até 10 veículos, sendo 03 vagas cobertas, proporcionando praticidade e comodidade para toda a família.
Uma excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com conforto, segurança e lazer completos.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 18.100/mês
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.839/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.100 /mês
R$ 16.267 (R$ 32/m² · 509 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 381–637 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.839/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.