R$ 7.710/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 349 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 349 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.641 e R$ 7.245 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.641 e R$ 7.245 por m² 349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro | 7.710 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.381 |
A conta: R$ 1.010.000 ÷ 131 m² = R$ 7.710/m²; 7.710 ÷ 4.381 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 349 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.381/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
29 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua Japuíra, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA | BAIRRO ALÍPIO DE MELO | 3 QUARTOS | SUÍTE | ESPAÇO GOURMET | 4 VAGAS
Excelente casa à venda no bairro Alípio de Melo, em ótima localização, com ambientes amplos, acabamento diferenciado e uma completa área gourmet para proporcionar conforto e momentos especiais em família.
O imóvel dispõe de:
Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e detalhes em pedras nas paredes; Cozinha ampla montada com armários, piso em porcelanato e bancada em granito; Área de serviço separada com armários, bancada em granito e despensa; Banho social amplo com box em vidro temperado e bancada em granito; 03 quartos grandes com armários planejados, sendo 01 suíte com box em vidro temperado e armário.
A área externa conta com:
04 vagas de garagem, sendo cobertas e descobertas; Espaço gourmet coberto na frente da casa; Churrasqueira; Forno a lenha; Bancada em granito com pia; Armários; Lavabo externo.
Diferenciais do imóvel:
Excelente tamanho; Acabamento diferenciado; Aquecimento solar; Localização privilegiada no bairro Alípio de Melo.
O proprietário estuda permuta por imóvel de 03 quartos com 02 vagas, nos bairros Castelo, Paquetá ou Ouro Preto, com valor aproximado de R$ 350.000,00.
Agende sua visita!
Aprova Imóveis
Telefone: WhatsApp:
Aprova Imóveis. Aproximando você do imóvel ideal.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.010.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 202.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.712 (R$ 28/m² · 131 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.010.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.