R$ 7.750/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.088/m²
Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 535 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 620.000 ÷ 80 m² = R$ 7.750/m²; 7.750 ÷ 6.088 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 100 por mês
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
O imóvel possui 80m² de área privativa, distribuídos de forma funcional e aconchegante, oferecendo ambientes amplos, bem iluminados e planejados para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia. Ampla sala para dois ambientes, bem iluminada e arejada, com painel de TV e espelho decorativo. Cozinha funcional com bancada em granito e armários planejados. Piso em porcelanato, proporcionando sofisticação e praticidade no dia a dia. 03 excelentes quartos, sendo 01 suíte e 01 quarto adaptado como closet, ideal para maior conforto e organização. 02 banheiros com box em vidro e armários. Área de serviço com bancadas em granito e armários planejados. O condomínio oferece infraestrutura completa para proporcionar mais conforto e qualidade de vida: • Elevador; • Espaço gourmet; • Interfone; • Água Individual; • Gás Individual; • Limpeza e manutenção das áreas comuns; • 01 vaga de garagem demarcada e coberta; Apartamento localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a Av. João Cesar de Oliveira, Big Shopping, Mercado central de Contagem, Itaú Power Shopping, Só Marcas Outlet, Unimed e a uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais para o seu dia a dia. Uma excelente opção para quem busca um imóvel, bem localizado e com toda a comodidade que um condomínio completo pode oferecer. Aceita Financiamento e FGTS. Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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120 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.483 (R$ 31/m² · 80 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 620.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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