R$ 62,50/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, só 4 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 62,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 43,74 |
A conta: R$ 45.000 ÷ 720 m² = R$ 62,50/m²/mês; 62,50 ÷ 43,74 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Cidade Jardim: R$ 43,74/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 45.307 por mês no total IPTU R$ 307
3 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Raja Gabaglia, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Comercial para LOCACÃO – Cidade Jardim | Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para empresas, clínicas, hospitais, escritórios, instituições ou investidores que buscam um imóvel amplo, bem localizado e com grande potencial de valorização.
Localizado em um dos endereços mais estratégicos e valorizados de Belo Horizonte, este imóvel comercial possui 720 m² de área construída em um terreno de 943 m², oferecendo uma estrutura versátil para diversos segmentos.
Localização Estratégica Próximo à Assembleia Legislativa de Minas Gerais Próximo aos Tribunais de Justiça Próximo à região militar Próximo ao Hospital Madre Teresa Em uma das áreas mais nobres e valorizadas do bairro Cidade Jardim Estrutura do Imóvel Ampla recepção 10 salas/quartos de internação 7 banheiros Cozinha e copa Imóvel distribuído em 2 pavimentos Pavimento Superior 5 quartos tipo apartamento, todos com suíte Salas e escritórios Pavimento Inferior 5 salas e escritórios Cozinha Área de lavanderia Estacionamento 3 vagas internas 6 vagas externas
Com excelente localização, fácil acesso às principais vias da cidade e uma estrutura pronta para receber clínicas médicas, hospitais-dia, laboratórios, empresas, escolas, coworkings ou sedes corporativas, este imóvel reúne espaço, funcionalidade e alto potencial de valorização.
Agende uma visita e conheça de perto essa excelente oportunidade de investimento.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.050/mês · Alugar ~R$ 45.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 51.050 /mês
~R$ 50.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 720 m² = R$ 5.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 1.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 45.300 /mês
R$ 45.000 (R$ 63/m² · 720 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 45.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.