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anúncio em Zap Casa em Piratininga (Venda Nova)
R$ 349.000
R$ 4.847/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Piratininga (Venda Nova)
Este anúncio R$ 4.847/m²Preço comum no bairro
R$ 2.325 R$ 7.016 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.087/m²

Pedidos: 137 casas à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (72 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 137 casas à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 3.055 e R$ 5.852 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.325 e R$ 7.016 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.325 e R$ 7.016 por m² 137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro 4.847
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.087

A conta: R$ 349.000 ÷ 72 m² = R$ 4.847/m²; 4.847 ÷ 4.087 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 137 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.

IPTU R$ 41 por mês

Mesmo preço desde .

30 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓

Casa Piratininga (Venda Nova) 72 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Norma, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 21/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Se você procura o equilíbrio perfeito entre o conforto de um lar acolhedor e a conveniência de uma localização estratégica, esta charmosa casa duplex geminada no bairro Piratininga é a oportunidade ideal para você e sua família. O imóvel se destaca logo de cara pelo seu excelente estado de conservação, estando totalmente pronto para morar, sem qualquer necessidade de reformas ou intervenções. No primeiro pavimento, a rotina ganha máxima segurança e praticidade com uma garagem totalmente coberta e equipada com portão eletrônico. Ao cruzar a porta de entrada, você é recebido por um conceito moderno e fluido, onde a sala de estar e a cozinha se harmonizam perfeitamente em um ambiente integrado, arejado e iluminado, ideal para a convivência familiar. Esse nível funcional é complementado por um lavabo prático, área de serviço coberta e uma deliciosa varanda aberta nos fundos, que oferece o cenário perfeito para o seu pet, para cultivar plantas ou relaxar ao ar livre.

O acesso ao segundo pavimento é feito por uma elegante escada em alvenaria com acabamento em granito e um moderno guarda-corpo em vidro, que confere leveza e requinte ao design interior. Este nível íntimo foi planejado para o descanso e é composto por um banheiro social completo e dois dormitórios muito confortáveis. O quarto posicionado de frente para a via pública se beneficia de uma excelente iluminação natural, proporcionando uma agradável vista panorâmica da rua e do entorno.

Mais do que uma excelente estrutura interna, a localização da residência é um de seus grandes diferenciais competitivos. Situada em uma rua plana, asfaltada e inserida em uma atmosfera marcadamente tranquila e segura, a casa está em uma região estratégica de Venda Nova, fazendo divisa direta com os tradicionais bairros Rio Branco e Santa Mônica. Isso garante aos moradores o acesso ao triplo de infraestrutura urbana, estando a poucos minutos de instituições de ensino, do Centro de Saúde local, além de contar com o dinamismo de um comércio diversificado, agências bancárias, opções de lazer e transporte público estruturado.

Não perca a chance de transformar esse excelente imóvel no seu novo lar e agende agora mesmo a sua visita para se encantar de perto com cada detalhe.

Este imóvel possui gestão exclusiva de vendas pela RE/MAX e está totalmente aberto a parcerias com todo o mercado imobiliário e corretores autônomos.

Comodidades Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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30 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Mantiqueira

Comprar este

~R$ 3.300 /mês

~R$ 3.300

IPTU R$ 41/mês

entrada R$ 69.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.700

Alugar um parecido

~R$ 1.800 /mês

R$ 1.749 (R$ 24/m² · 72 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Mantiqueira

IPTU R$ 41/mês

Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
07/07/2026 23/08/2026 R$ 359.000 72 m² preço anterior
26/08/2026 21/10/2026 R$ 349.000 72 m² preço anterior
19/08/2026 23/08/2026 R$ 359.000 72 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.