R$ 100,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 34.813 por mês no total Condomínio R$ 6.625 + IPTU R$ 188
34 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Olegário Maciel, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Comercial para Locação 280 m² no Bairro Santo Agostinho.
Excelente oportunidade para instalação de empresa ou escritório corporativo.
Características do imóvel:
Área total: 280 m² Recepção Copa 03 banheiros 02 salas de diretoria 01 sala de reunião com capacidade para 06 pessoas Área de staff com 30 posições de trabalho 03 vagas rotativas de garagem Valores:
Locação: R$ 28.000,00/mês (R$ 100,00/m²) Condomínio: R$ 6.611,74 IPTU (parcela): R$ 2.252,80 Rateio adicional referente ao consumo de energia e água das áreas comuns. O imóvel está disponível para visitas. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer o espaço. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.700/mês · Alugar ~R$ 34.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.700 /mês
~R$ 22.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 2.434.234. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.850, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.625/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 486.847 (20%) + ITBI ~R$ 73.050 + cartório até ~R$ 53.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 34.800 /mês
R$ 28.000 (R$ 100/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 6.625/mês · IPTU R$ 188/mês
Alugar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 28.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.