R$ 27,92/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 6.983 por mês no total Condomínio R$ 3.434 + IPTU R$ 59
Baixou ▼ 22,4 % desde : era R$ 4.500
40 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 53 - Otima Oportunidade! Excelente Localizacao!
Predio imponente, andar corrido privativo de 113m , 3 vagas em linha, 2 banheiros, piso em porcelanato. Portaria horario comercial, 2 elevadores, rua plana, entre Av. Amazonas e Av. do Contorno. Edificio Montreal Business, revestido em granito, sistema rotativo com garagista. Otima localizacao, proximo a escolas, hospitais, ao centro de Belo Horizonte e a 50 metros do Centro Cultural Itamar Franco.
Obs.: Os valores e informacoes poderao sofrer alteracoes e atualizacoes sem aviso previo. Por este motivo, solicitamos a confirmacao com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.700 /mês
~R$ 10.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 125 m² = R$ 1.087.603. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.200, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.434/mês · IPTU R$ 59/mês
entrada R$ 217.521 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.000 /mês
R$ 3.490 (R$ 28/m² · 125 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.434/mês · IPTU R$ 59/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.500/mês | 113 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 3.490/mês | 113 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.490/mês | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.