R$ 4.634/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.182/m²
Pedidos: 348 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 348 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.109 e R$ 5.178 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.232 e R$ 7.396 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.232 e R$ 7.396 por m² 348 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 4.634 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.182 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 205 m² = R$ 4.634/m²; 4.634 ÷ 4.182 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 348 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
105 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Armando Pinto Monteiro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA - SÃO JOÃO BATISTA
Espaço, conforto e área verde! Se você procura por um imóvel amplo para viver com qualidade de vida, esta casa pode ser exatamente o que você procura. Casa linear em lote de 360m² com aproximadamente 205m² de área construída e uma localização privilegiada, com fácil acesso a Av João Samaha, Rua Padre Pedro Pinto e Av Dr. Alvaro Camargos, oferecendo praticidade para sua rotina.
A casa tem a seguinte composição: Sala ampla para até 3 ambientes confortáveis com piso em porcelanato E acabamento de primeira. 2 quartos, sendo 2 suítes (uma com armários e outra com closet.) 1 banheiro social;
Varanda ampla com cozinha gourmet muito bem iluminada e rica em armários planejados; 1 quarto atualmente utilizado como sala. Lavanderia.
O destaque fica por conta do quintal espaçoso com muita área verde e 4 vagas de garagem cobertas. Ideal para famílias grandes ou para quem gosta de receber amigos e familiares com conforto.
R$950mil Proprietária estuda permuta de imovel em Lagoa Santa.
Entre em contato e agenda sua visita. Você vai se surpreender com o espaço e o potencial deste imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.626 (R$ 27/m² · 205 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.