R$ 4.619/m²
IPTU R$ 1.400 por mês
Cincão, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão /Área Industrial (Cincão)
Aproximadamente 5.000,00 m² de área total, topografia com pequeno declive, próximo as principais vias de acesso para Contagem, Betim e Belo Horizonte, infraestrutura ideal para empresas de grande porte.
Galpão principal com área de 1.500m², piso industrial com 200m² de escritório, 06 salas de escritório, 06 banheiros, vestiário e refeitório.
Escritório contendo 5 salas com aproximadamente 100m² e galpão secundário de 290m² com pé direito de 6 metros, telhado em estrutura metálica, piso industrial.
Possui 80 vagas de estacionamento. Energia 150 KWA, portão eletrônico, interfone.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 92.550/mês · Alugar ~R$ 64.400/mês
Comprar este
~R$ 92.550 /mês
~R$ 91.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 91.150, ~R$ 21.550 pagam o imóvel e ~R$ 69.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.400/mês
entrada R$ 1.940.000 (20%) + ITBI ~R$ 291.000 + cartório até ~R$ 213.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 64.400 /mês
R$ 63.000 (R$ 30/m² · 2.100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 1.575–2.625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.400/mês
Comprar custa ~R$ 28.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 9.700.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.