R$ 3.007/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Conjunto Água Branca: R$ 3.468/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Conjunto Água Branca em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Conjunto Água Branca pede entre R$ 2.883 e R$ 4.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 3.007 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.468 |
A conta: R$ 451.000 ÷ 150 m² = R$ 3.007/m²; 3.007 ÷ 3.468 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Conjunto Água Branca em 5 sites.
IPTU R$ 64 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 450.000
18 parecidos no Conjunto Água Branca ↓
Conjunto Água Branca, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA NO CONJUNTO ÁGUA BRANCA
1° PISO
02 quartos amplos com piso em cerâmica
01 sala para dois ambientes piso em cerâmica
01 copa que pode ser transformada no 3° quarto
01 cozinha americana piso em cerâmica
01 área de serviço independente
02 vagas de garagem em linha e descoberta
Quintal
2°PISO
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* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Conjunto Água Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 451.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 64/mês
entrada R$ 90.200 (20%) + ITBI ~R$ 13.550 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 14/09/2026 | R$ 450.000 | 150 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 451.000 | 150 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.