R$ 6.168/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (214 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 6.168 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 1.320.000 ÷ 214 m² = R$ 6.168/m²; 6.168 ÷ 5.439 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 10 por mês
Rua Joaquim Victorino de Souza, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Victorino de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear aliada a um potencial de valorização extraordinário, em uma localização estratégica no bairro Itapoã. Uma residência sólida, com acessibilidade total no nível principal e um complexo de lazer surpreendente no nível inferior. Destaques da Residência: Conforto Linear (Nível da Rua): O grande diferencial é a acessibilidade. Toda a parte íntima e social fica no mesmo nível, sem degraus: sala espaçosa, copa, cozinha, banho social e 4 quartos amplos, sendo uma suíte. Potencial de Modernização: Por ser uma construção linear e bem estruturada, a casa é um "diamante bruto", ideal para projetos de integração e atualizações estéticas que a transformarão em uma mansão moderna. Complexo de Lazer Privativo: Descendo uma rampa lateral, você encontra um espaço de convivência maravilhoso. Um espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada em granito, perfeitamente integrado a uma piscina em área ensolarada. Infraestrutura de Apoio Completa: Abaixo da casa, estrategicamente posicionados em frente à piscina, estão a lavanderia, um banheiro de apoio ao gourmet e um prático quarto de despejo/despensa. Terreno e Garagem: Lote de 390 m² muito bem aproveitado, contando com 4 vagas de garagem.
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 7.274 (R$ 34/m² · 214 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 160–268 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.499.000 | 214 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.320.000 | 214 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.499.000 | 214 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.320.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.