R$ 6.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.908/m²
Pedidos: 294 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 294 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.413 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.908 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 110 m² = R$ 6.273/m²; 6.273 ÷ 6.908 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 17 por mês
Subiu ▲ 6,2 % desde : era R$ 650.000
Rua Aristóteles Caldeira, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏠 APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO – BARROCA | BELO HORIZONTE/MG
Oportunidade imperdível! Apartamento espaçoso e bem estruturado no Bairro Barroca, com excelente acesso a comércio, serviços e transporte público.
📐 ÁREAS:
- Área total: 115 m²
- Área útil: 110 m²
🛏️ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga de garagem
- Armários embutidos nos quartos e na cozinha
- Armários no banheiro
- Box Blindex
- Janelas amplas de alumínio
- Dependência de empregada com banheiro de serviço
- Entrada de serviço
- Despensa/depósito
- Jardim
🏢 ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
- Condomínio fechado com portão eletrônico
- Elevador
- Salão de festas
- Câmeras de segurança e circuito de segurança
- Caixa d'água
- Acesso para pessoas com deficiência
💰 VALORES:
- Aluguel: R$ 2.600,00/mês
- Condomínio: R$ 920,00/mês
- IPTU: R$ 200,00/mês
- Total: R$ 3.720,00/mês
🔒 GARANTIAS ACEITAS:
Caução, Carta fiança, Título de capitalização, Seguro fiança e Fiador
📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.900 (R$ 26/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2026 | 26/08/2026 | R$ 650.000 | 110 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 700.000 | 110 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 680.000 | 110 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 690.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.