R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.764/m²
Pedidos: 45 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 apartamentos à venda no Canaã pede entre R$ 3.607 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.764 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 250 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 5.764 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 159 por mês
Rua Nigéria, Canaã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nigeria →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCLUSIVIDADE PORTEIRA FECHADA CANAÃ
Sabe aquela casa que faz você parar na primeira foto e pensar: é essa? Pois é ela existe. E consegue ser ainda mais surpreendente quando você conhece pessoalmente.
Nem toda casa entrega o que promete. Mas essa vai além. Cada ambiente foi planejado para unir sofisticação, conforto e funcionalidade, criando um lar exclusivo para quem valoriza qualidade de vida e um acabamento impecável.
Logo na entrada, a garagem coberta para mais de quatro veículos, o paisagismo cuidadosamente projetado e a arquitetura contemporânea já revelam que este é um imóvel diferenciado.
No pavimento principal, os ambientes integrados proporcionam amplitude e elegância. A sala em conceito aberto conversa perfeitamente com a cozinha planejada, equipada com ilha central, cooktop, forno e armários sob medida, tornando cada momento em casa ainda mais especial.
Na área íntima, são 3 quartos, sendo 2 suítes. O grande destaque fica por conta da suíte master, que oferece ar-condicionado, um amplo closet e uma varanda privativa com jardim e vista livre, um verdadeiro refúgio para relaxar no fim do dia.
E o lazer? Simplesmente completo. Piscina, deck, um espaço gourmet com churrasqueira e forno criam o cenário ideal para receber amigos e familiares com conforto e muito estilo.
Para completar, a casa ainda possui um escritório com entrada independente, perfeito para quem deseja trabalhar em casa com praticidade e total privacidade.
Localizada em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com fácil acesso às avenidas Cristiano Machado e Pedro I, além de estar a poucos minutos do Shopping Estação BH, Centro Administrativo, Hospital Risoleta Neves, faculdades, escolas, supermercados, restaurantes e toda a conveniência que faz diferença no dia a dia.
Mais do que uma casa, um imóvel pensado para quem busca exclusividade, conforto e um novo estilo de viver.
Entre em contato e agende sua visita. Você pode acabar encontrando o lugar que sempre imaginou chamar de lar.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/07/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.