R$ 3.472/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 3.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 360 m² = R$ 3.472/m²; 3.472 ÷ 3.667 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 536 por mês
43 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Mariano Procópio, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mariano Procopio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial ou comercial, em ótimo estado de conservação, bem localizada e com diversas possibilidades de aproveitamento.
Excelente casa, muito ampla, arejada, aproximadamente 50 anos de construção, entradas independentes, sendo uma para a casa da frente e outra para a casa dos fundos, dividida em 02 níveis, lote de aproximadamente 360m², sendo 250m² de área útil, fachada revestida em pedra almofadada, esquadrias em metalon e madeira, interfone, portão eletrônico, jardim e área livre, circuito de TV, 04 vagas de garagem cobertas e paralelas, assim dividida:
Casa Frente: 03 ótimas salas separadas, 04 quartos amplos com varanda, 03 banhos, sendo 01 suíte com box blindex e banheira, e 02 sociais com box em acrílico, cozinha boa, área de serviços separada, D.C.E. completo com quarto e banho de serviços, quintal de 20m² muito bom e espaçoso.
Casa Fundos: Hall de entrada, 01 sala principal para 02 ambientes e com copa, 01 sala de TV, varanda grande, 02 quartos amplos com armários, 02 banhos sociais, sendo 01 com banheira e 01 com box em blindex, cozinha boa, área de serviços separada, lavanderia com depósito, quintal enorme, terraço com tanque, grande salão coberto, quarto e banho de serviços, e enorme área descoberta.
Armários: Em 05 quartos, 01 cozinha, copa e 02 banhos.
Pisos: Tábua corrida e taco nos quartos e circulação, escada em granito, cerâmica e porcelanato nas partes frias.
Referência: Em ótimo ponto do bairro João Pinheiro, próximo à Av. Ver. Cícero Idelfonso.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 536/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.855 (R$ 22/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 536/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/07/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.