R$ 17.582/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.973 + IPTU R$ 688 por mês
72 parecidos no Funcionários ↓
Rua Bernardo Guimarães, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3563 - Oportunidade de compra! Sala com 91 m2. Praca ABC, cruzamento das avenidas Afonso Pena e Getulio Vargas. Sala ampla, 2 banheiros, divisorias em drywall, previsao para ar condicionado, 1 vaga de garagem.
Localizacao excelente! No coracao da Praca ABC!
. O predio dispensa apresentacao de tao magnifico que e
. Um predio iconico para bem abrigar o seu espaco de trabalho!
. Suntuoso hall com recepcao e identificacao visitantes . elevadores de ultima geracao . apenas 3 salas neste andar . circulacao com piso em granito . porta de acesso em vidro temperado jateado . fechadura e macaneta cromada
. Sala com 5 espacos separados por divisorias . mais lavabo e banheiro . circulacao . 2 lajes tecnicas
. A sala no ultimo uso foi totalmente desmontada . porem permite reaproveitamento de divisorias . rebaixamento de teto . pontos luminotecnicos e de sonorizacao . opcoes de outros pontos hidraulicos . portas internas em vidro temperado . infraestrutura para ar condicionado
. Sao 5 espacos separados por divisorias . mais lavabo e banheiro . 2 lajes tecnicas . todos os pisos em porcelanato . paredes pintura
. Lavabo com bancada em granito preto . espelho plano . banheiro com bancada em porcelanato . espelho plano . paredes em formica . persiana na janela
. Vaga de garagem demarcada no 4 subsolo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 17.700 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.973/mês · IPTU R$ 688/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 4.550 (R$ 50/m² · 91 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.973/mês · IPTU R$ 688/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.