R$ 4.978/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.425/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 4.978 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.425 |
A conta: R$ 448.000 ÷ 90 m² = R$ 4.978/m²; 4.978 ÷ 4.425 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 325 por mês
Baixou ▼ 15,5 % desde : era R$ 530.000
41 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Barretos, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sua oportunidade de viver em um lançamento exclusivo no bairro Parque Xangri-lá, em Contagem, chegou. Esta casa geminada de dois pavimentos foi projetada para oferecer conforto e modernidade em seus 100 metros quadrados de área construída. Os dois dormitórios são aconchegantes e o acabamento em piso porcelanato confere elegância a todos os ambientes. A praticidade do dia a dia é garantida com medidores de água e gás individuais, além de interfone para sua segurança. Imagine seus fins de semana na sua própria área privativa com churrasqueira, celebrando momentos especiais com amigos e família. Desfrute da iluminação natural durante todo o dia, com a presença do sol da manhã e da tarde, e aprecie uma vista definitiva da sua varanda. O pequeno jardim na entrada adiciona um toque de verde e charme ao seu novo lar, que conta ainda com duas vagas de garagem descobertas. Este imóvel novo, com Habite-se, está pronto para você. Não deixe passar a chance de conhecer pessoalmente cada detalhe. Entre em contato com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS e agende sua visita para descobrir o lugar onde suas novas histórias começarão. IMOVEIS COM VALORES DIFERNCIADOS CASA 1 VALOR R$ 560.000,00 2 QUARTOS CASA 2 VALOR R$ 560,000,00 2 QUARTOS CASA 3 VALOR R$ 530.000,00 2 QUARTOS CASA 4 VALOR R$ 790.000,00 3 QUARTOS
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 448.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 89.600 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.314 (R$ 26/m² · 90 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2026 | 30/09/2026 | R$ 530.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 448.000 | 90 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.