R$ 6.195/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.812 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.812 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.035 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.035 por m² 2.812 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.388 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 113 m² = R$ 6.195/m²; 6.195 ÷ 16.388 = 0,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.812 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.388/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 666 + IPTU R$ 238 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento à Venda no Bairro Lourdes - 113m² | 3 Quartos | Suíte | Vaga Coberta
Morar no Lourdes é sinônimo de praticidade, conforto e qualidade de vida. Este excelente apartamento oferece ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e uma localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel Aproximadamente 113m² de área privativa; Sala ampla para dois ambientes, com elegante piso em taco de madeira; Sala de jantar independente; 03 quartos espaçosos, todos com armários planejados e piso em taco de madeira, sendo 01 suíte; Suíte com armário, cuba de apoio e box em vidro temperado; Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em Blindex; Cozinha ampla e funcional, equipada com armários planejados, piso em granito e bancada em inox; Dependência Completa de Empregada (DCE); Área de serviço independente, ampla e bem ventilada; 01 vaga de garagem coberta e demarcada. Diferenciais do condomínio Prédio individual; Apenas 04 pavimentos; 04 apartamentos por andar; Ambiente tranquilo e familiar; Acesso por escadas; Não possui elevador; Não possui área de lazer, proporcionando menor custo de condomínio. Localização privilegiada
Localizado no coração do bairro Lourdes, o imóvel está próximo a uma completa infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, cafeterias, bancos, escolas, academias, hospitais e diversas opções de lazer. Além disso, possui fácil acesso às principais vias da cidade, oferecendo mais praticidade para o dia a dia.
Condições de pagamento Aceita financiamento bancário; Imóvel com documentação regular; Utilize seu FGTS, conforme as regras vigentes.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento. Uma oportunidade para quem deseja morar com conforto, espaço e toda a comodidade que o bairro Lourdes oferece.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 666/mês · IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.