R$ 5.085/m²
IPTU R$ 251 por mês
Tupi A, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 03/09/2026
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Excelente Oportunidade de Investimento - Casa Comercial com 4 Lojas e Kitnet - Bairro Guarani
Se você procura um imóvel com excelente potencial de valorização e geração de renda, esta é a oportunidade ideal! Localizado em um lote de 479 m², este imóvel reúne residência, espaços comerciais e unidade para locação, oferecendo diversas possibilidades de investimento.
Casa Principal 4 quartos amplos; Sala espaçosa para dois ambientes; Cozinha com armários planejados e bancada em granito; Banheiro social; Área de serviço coberta e independente; Espaço gourmet coberto; 2 vagas de garagem. Estrutura Comercial 4 lojas independentes, todas com banheiro privativo; Excelente opção para locação comercial ou instalação de diferentes tipos de negócios. Unidade Residencial 1 kitnet independente, ideal para locação e geração de renda complementar. Diferenciais Lote com 479 m²; Imóvel com excelente aproveitamento do terreno; Residência integrada a área comercial; Ideal para investidores que desejam obter renda com locações comerciais e residenciais; Excelente potencial de valorização. Localização
Situado em um dos melhores pontos do Bairro Guarani, próximo ao principal centro comercial da região, supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, restaurantes, linhas de ônibus e diversos serviços, proporcionando grande visibilidade para atividades comerciais e muita praticidade no dia a dia.
Condições de pagamento Venda somente à vista.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento! Um imóvel completo, com residência, lojas comerciais e kitnet, perfeito para quem busca segurança patrimonial, valorização e renda mensal em uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Tupi A os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 11.050/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 251/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.050 /mês
R$ 10.817 (R$ 37/m² · 295 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 251/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.