R$ 4.429/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 140 m² = R$ 4.429/m²; 4.429 ÷ 14.713 = 0,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 217 por mês
Baixou ▼ 16,8 % desde : era R$ 745.000
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento no Centro oferece uma área de 140 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel garante espaço suficiente para acomodar toda a família com privacidade e conforto. Um dos destaques é o closet, que proporciona organização e praticidades adicionais ao dia a dia. Além disso, a localização privilegiada permite fácil acesso a diversos pontos de interesse na cidade. Os amantes de atividades ao ar livre encontrarão três parques nas proximidades: a Lagoa dos Marrecos, a Lagoa dos Barcos e a Assembleia Popular Horizontal, perfeitos para caminhadas, piqueniques e momentos de lazer em meio à natureza. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente urbano sem abrir mão de áreas verdes e tranquilas. Com todas essas características, o imóvel se apresenta como uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida no agitado Centro de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2026 | 04/07/2026 | R$ 745.000 | 140 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 640.000 | 140 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 620.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.