R$ 3.647/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.268/m²
Pedidos: 68 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 68 casas à venda no São Gabriel pede entre R$ 2.212 e R$ 4.110 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.704 por m² 68 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 3.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.268 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 170 m² = R$ 3.647/m²; 3.647 ÷ 3.268 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 68 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
IPTU R$ 101 por mês
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 650.000
São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa geminada a venda no Bairro Sao Gabriel, 2 pavimentos, sendo :
1 pavimento: garagem para 2 carros, livres e cobertas, varanda de frente a sala, sala ampla piso em laminado de madeira, copa separada da cozinha e da sala, piso em ceramica, ar condicionado, lavabo com porta espelhada, 100% revestido em ceramica; Cozinha ampla com piso em ceramica, paredes 100% revestidas em ceramica; Escada de acesso ao terraco pela lateral da casa, terraco coberto com telhas de aluminio, Espaco gourmet 100% revestido em ceramica, churrasqueira, ducha, bancadas em granito e armarios abaixo da bancada, laterais com janelas em blindex, guarda corpo em blindex, tanque com armarios abaixo da bancada; Quarto com suite com piso em ceramica, guarda roupa planejado, janela e porta com acesso e vista para a area gourmet, banheiro suite 100% revestido em ceramica, box blindex , armario abaixo da bancada de granito; Banheiro social com box blindex, paredes e piso revestidos em ceramica, armario abaixo da bancada, espelho; Hall e corredor dos quartos em ceramica; 2 quartos com piso em ceramica, claros, arejados, e amplos; Escada de acesso ao 2 pavimento pela sala revestida em laminado de madeira;
OPORTUNIDADE!! ACEITA FINANCIAMENTO BANCARIO, PROPRIETARIO ESTUDA PERMUTA POR APARTAMENTO NA REGIAO DE 2 ou 3 QUARTOS, SEM ESCADAS !!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.335 (R$ 20/m² · 170 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 650.000 | 170 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 620.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.