R$ 1.492/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 600 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 559.000
31 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma oportunidade de investimento sem precedentes aguarda você em Belo Horizonte. Apresentamos um prédio inteiro exclusivo à venda no cobiçado bairro Carlos Prates, MG, um ativo imobiliário que redefine o conceito de potencial e rentabilidade. Esta é a sua chance de adquirir um edifício completo em uma das localizações mais estratégicas da capital mineira. Carlos Prates é sinônimo de acesso facilitado, infraestrutura consolidada e uma crescente demanda por espaços comerciais e residenciais, posicionando este imóvel como um ponto nevrálgico para qualquer empreendimento. Seja para investidores visionários em busca de alta rentabilidade, incorporadoras com planos de retrofit ou desenvolvimento, ou grandes empresas que desejam estabelecer sua sede com total autonomia e personalização, este prédio oferece um leque inigualável de possibilidades. Imagine a flexibilidade de ter um edifício inteiro: desde múltiplas unidades de aluguel gerando fluxo de caixa consistente até a criação de um espaço corporativo customizado, ou até mesmo um projeto misto que combine moradia e trabalho. A aquisição de um edifício completo em Belo Horizonte, especialmente em Carlos Prates, é um movimento inteligente no mercado imobiliário. Garanta controle total sobre seu patrimônio, explore diversas fontes de receita e capitalize na valorização contínua de um dos mercados mais dinâmicos do Brasil. Este prédio à venda representa a segurança de um investimento sólido em Minas Gerais, com um potencial de retorno excepcional. Não perca a chance de transformar este edifício em seu próximo grande sucesso. Um imóvel com essa envergadura e potencial no coração de Belo Horizonte é uma raridade. Descubra o futuro do seu investimento em Carlos Prates. Agende sua visita e explore cada detalhe que faz deste prédio uma joia no cenário imobiliário de MG.
Prédio comercial:
- 02 andares;
- 03 lojas + 01 porão
- Água e luz individuais
Obs :
Não tem garagem
Ao lado da BH trans.
Sem condomínio
COM 04 LOJAS - SENDO QUE 03 ESTÃO ALUGADAS
IPTU 2026 já está pago integralmente pelo proprietário CODIGO: AEM437548
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 26/10/2026 | R$ 559.000 | 362 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 540.000 | 362 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.