R$ 10.667/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.855/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.855 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 105 m² = R$ 10.667/m²; 10.667 ÷ 7.855 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 105m², acabamento de alto padrão e ambientes amplos, localizado em uma das regiões mais valorizadas do Alto Caiçaras. O imóvel conta com marcenaria planejada em todos os ambientes, integração da sala com a varanda e excelente infraestrutura de lazer e segurança.
Detalhes do imóvel
Sala ampla para 02 ambientes com varanda integrada
03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte
Banheiro social
Cozinha planejada
Área de serviço independente
Dependência completa de empregada (DCE)
Apartamento com rede estruturada
02 vagas de garagem cobertas, livres e paralelas
Distribuição dos ambientes
Sala ampla com excelente iluminação natural e varanda integrada
03 quartos planejados, sendo 01 suíte
Banheiro social
Cozinha moderna com armários planejados
Área de serviço independente
DCE completa
Sobre o prédio
Prédio totalmente revestido
Hall social decorado
Elevador com acesso por senha
Sistema de segurança
Piscina aquecida
Sauna
Salão de festas
Espaço gourmet com churrasqueira
Garagem
02 vagas cobertas, livres e paralelas
Diferenciais
Apartamento com excelente padrão de acabamento
Marcenaria planejada em todos os cômodos
Sala integrada à varanda
Ambientes amplos e bem distribuídos
Excelente infraestrutura de lazer
Condomínio seguro e bem estruturado
Localização
Excelente localização no Alto Caiçaras
Região valorizada e com ampla infraestrutura
Próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e comércio em geral
Fácil acesso às principais vias da cidade
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.330 (R$ 32/m² · 105 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.120.000 | 105 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.119.000 | 105 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.120.000 | 105 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.119.000 | 105 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.120.000 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.