R$ 10.833/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.839/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 360 m² = R$ 10.833/m²; 10.833 ÷ 7.839 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 550 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende-se Casa no Condomínio Fazenda da Serra – Belo Horizonte
Se você busca sofisticação, conforto e segurança, esta é a sua oportunidade! Excelente casa no Condomínio Fazenda da Serra, com uma estrutura ampla e diferenciada.
Características do Imóvel:
- Área construída:378 m²
- Área do lote: 360 m²
- 4 Quartos (sendo 4 suítes, incluindo uma suíte master com hidromassagem)
- 6 Banheiros no total
- 8 Vagas de garagem
- 2 andares
- Aquecimento solar
Ambientes e Comodidades:
- Salas de estar, jantar e TV espaçosas
- Lavabo e Cozinha ampla
- Área Gourmet com churrasqueira e varanda gourmet
- DCE (Dependência Completa de Empregada)
- Jardim com gramado
- Ar-condicionado em diversos ambientes
- Espaço Gourmet ideal para confraternizações
- Portaria 24h com segurança e sistema de alarme
- Interfone e circuito de segurança no condomínio
Outros Diferenciais:
- Aceita animais
- Quintal com amplo espaço para lazer
- Varanda com excelente vista
- Vigia para maior segurança
A casa combina o melhor do lazer, segurança e bem-estar, tudo em um único lugar. Não perca a chance de morar em um dos melhores condomínios de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conferir de perto!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.850/mês · Alugar ~R$ 19.000/mês
Comprar este
~R$ 37.850 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.000 /mês
R$ 17.798 (R$ 49/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 18.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.