R$ 4.353/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (317 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 317 m² = R$ 4.353/m²; 4.353 ÷ 5.442 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Lopes Coelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa - 4 Quartos sendo 1 Suíte - Área Gourmet - Piscina - Itapoã
Casa ampla com 3 pavimentos; 3 Salas amplas e espaçosas, com rebaixamento em gesso e iluminação direta e indireta; 4 Quartos sendo 1 suíte com armários; Ar-condicionado em dois quartos; 5 Banheiros ; Cozinha espaçosa; Área de serviço; DCE; Área gourmet; Piscina; Sistema de energia fotovoltaica; Imóvel amplo, arejado e com excelente distribuição dos ambientes.
Casa ideal para quem busca conforto, espaço, lazer e praticidade em uma das melhores regiões do Itapoã. O imóvel conta com ambientes bem planejados, área social ampla, área gourmet integrada à piscina e estrutura completa para receber familiares e amigos com conforto.
Localização Privilegiada
Localizada no bairro Itapoã, região da Pampulha, em Belo Horizonte. Próxima à Avenida Portugal, uma das principais vias da região, com fácil acesso a supermercados, drogarias, padarias, academias, escolas, restaurantes, sacolões e diversos comércios locais. A região também conta com fácil acesso à Lagoa da Pampulha, Avenida Pedro I, Avenida Antônio Carlos, UFMG, Mineirão e demais pontos importantes da Pampulha.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente casa no Itapoã.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.012 (R$ 28/m² · 317 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 237–397 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.