R$ 6.811/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.080/m²
Pedidos: 2.601 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.601 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.500 e R$ 9.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.434 por m² 2.601 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.811 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 323 m² = R$ 6.811/m²; 6.811 ÷ 8.080 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.601 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 402 por mês
Rua Castelo Linhares, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (133 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Triplex de Alto Padrão no Castelo – Pampulha | 323m²
Apresentamos uma cobertura verdadeiramente exclusiva, ideal para quem busca espaço, privacidade e um estilo de vida elevado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Com aproximadamente 323m² de área interna, o imóvel está em um edifício com apenas duas unidades por andar — um diferencial que garante mais tranquilidade e exclusividade no dia a dia.
Distribuição dos ambientes:
✨ 1º pavimento Ambientes amplos e bem distribuídos, com duas salas confortáveis que proporcionam integração e versatilidade. São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banho social. Cozinha funcional com excelente aproveitamento, integrada à lavanderia independente.
✨ 2º pavimento Perfeito para receber e relaxar. Conta com sala interna aconchegante e lavabo. Na área externa, um espaço pensado para momentos especiais: banheira ao ar livre e um charmoso espaço gourmet com churrasqueira.
✨ 3º pavimento Um verdadeiro refúgio particular. Suíte master ampla, com espaço para cama king, além de um banheiro exclusivo com sauna privativa, proporcionando conforto e bem-estar no seu dia a dia.
No total, o imóvel oferece: • 4 quartos • 2 suítes • 3 banheiros • 3 vagas de garagem
Diferenciais que elevam o padrão: • Acabamentos de qualidade • Marcenaria planejada • Aquecimento solar • Individualização de água
O condomínio acompanha o alto nível do imóvel, oferecendo lazer completo com:
- Piscina
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Salão de festas
- Sauna
- Áreas verdes com jardim e gramado
- Wi-Fi e infraestrutura para internet
- Segurança 24 horas
📍 Castelo | Pampulha 💰 R$ 2.200.000
Um imóvel único, pensado para quem já conhece o mercado — e ainda assim busca algo realmente diferenciado. Oportunidades assim não permanecem disponíveis por muito tempo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 402/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 12.875 (R$ 40/m² · 323 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 242–404 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 402/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.