R$ 36,00/m²/mês
R$ 1.293 por mês no total Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 8
Avenida Cristiano Machado, Suzana, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Sala comercial para alugar no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte/MG, com aproximadamente 25 m² de área útil, ideal para profissionais liberais, escritórios, consultórios ou empresas que buscam praticidade e excelente localização.
O imóvel possui ambiente claro, arejado e funcional, com piso em cerâmica e banheiro privativo, proporcionando conforto para o dia a dia de trabalho.
O prédio é comercial, totalmente revestido, conta com hall de entrada, porteiro físico, sistema de câmeras de monitoramento (CFTV), 02 elevadores e excelente infraestrutura para receber clientes e colaboradores com segurança e comodidade.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro Cidade Nova, próximo à Feira dos Produtores, com fácil acesso às avenidas Cristiano Machado e José Cândido da Silveira, além de estar cercado por bancos, restaurantes, supermercados, farmácias, linhas de ônibus e diversos tipos de comércios e serviços.
Importante: o imóvel não possui vaga de garagem.
Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma localização estratégica, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso.
Agende sua visita!
Os valores de aluguel, condomínio e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação das informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 930/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 930 /mês
~R$ 530
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 56.922. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 530, ~R$ 130 pagam o imóvel e ~R$ 400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 11.384 (20%) + ITBI ~R$ 1.700 + cartório até ~R$ 1.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 900 (R$ 36/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 370 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 130.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.