R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.692/m²
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 296 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 615.000 ÷ 123 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 7.692 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 515 + IPTU R$ 232 por mês
39 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Garret, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Otimo apartamento para Venda no Bairro Nova Granada - Conforto, Praticidade e Ótima Localização!
Apartamento bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização.
O imóvel conta com 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de uma sala para 2 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares com conforto.
Os quartos e a sala possuem piso laminado, trazendo aconchego e sofisticação aos ambientes, enquanto os demais cômodos contam com piso em cerâmica, facilitando a manutenção.
A cozinha possui armários embutidos e é integrada à área de serviço, que também conta com armário e tanque, proporcionando mais funcionalidade ao espaço. O banheiro social dispõe de box em blindex e armário sob a pia.
O apartamento ainda oferece gás canalizado e uma agradável varanda com vista para o jardim, ideal para momentos de descanso e tranquilidade. Localizado no bairro Nova Granada, o imóvel está em uma região estratégica, com fácil acesso a comércio variado, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e diversas conveniências do dia a dia, além de estar a poucos metros da Centro Universitário Newton Paiva. OBS: MOBILIADO OU SEM MOBILIA
AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER SEU NOVO LAR!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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39 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 515/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.428 (R$ 36/m² · 123 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 515/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 615.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.